【覓地建屋】有團體稱政府數漏433公頃快熟棕地　促優先發展並撤回明日大嶼

本港房屋供應緊絀，政府過去先後提出明日大嶼、發展郊野公園邊陲等覓地方案。本土研究社及綠色和平最新研究指出，本港現有433公頃「快熟棕地」未納入發展範圍，其中100公頃正在閒置，最快4年便可變熟地，建議政府制訂短期棕地發展計劃，勿要捨近求遠。

綠色和平和本土研究社根據2022年3月或8月的衛星圖及實地考察推算，估計本港現有433公頃「快熟棕地」，如用其中一半建樓，料可建作10萬伙住宅單位。研究又指，433公頃棕地中，有100公頃正在閒置，最快4年便可變熟地。

本土研究社研究員蔡諾正解釋，所謂「快熟棕地」即附合4項條件的棕地，包括位於已開展或擬議發展計劃邊間一公里範圍、離主要交通幹道約10分鐘車程、面積大於2公頃和未有發展計劃。
           
本土研究社研究員張嘉敏舉例，洪水橋一帶沙江圍及沙江村有約50公頃快熟棕地。由於貼近洪水橋／廈村新發址區界線，張嘉敏認為有關棕地較易發展，亦易滿足民生配套需求。

綠色和平資深項目主任陳可淳指，不少快熟棕地都處於閒置狀態，例如錦田新潭路以東及沙埔村一帶，就有21公頃，閒置14年的快熟棕地。她續指，由於閒置棕地無需安排重置、清拆和土地平整，估計「由生變熟」只需4至5年。

施政報告將至，綠色和平和本土研究社建議政府，放棄明日大嶼計劃、勿發展郊野公園邊陲、優先發展棕地，並制訂棕地發展路線圖。

發展局回應查詢指，政府致力增加土地供應，當中包括發展棕地。在新界共約1,600公頃的棕地中，有一半因其位處在發展區內，或因為其露天運作模式和周圍環境及發展不協調等原因，而將陸續發展為高密度房屋及其他用途，以更善用土地和提升效益。

就有團體提到位於北部都會區內的棕地，事實上相當部分正是上述將會陸續發展的棕地，已被多項政府或私人發展計劃所涵蓋，或已被納入不同的發展研究，例如新田/落馬洲發展樞紐研究的經修訂範圍、流浮山、尖鼻咀及白泥地區的土地用途檢討，和元朗南第三期發展增加發展規模檢討研究。

局方指，正全力推展北部都會區內的各項土地發展項目，其中一些大型新發展區已開始施工。增加土地供應，滿足房屋及經濟發展需求，必須多管齊下。中部水域人工島是香港整體土地供應策略重要一環，特區政府會繼續致力推進這個重要的發展項目。

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記者：陳梓蔚